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El pasado 15 de julio de 2020, la diputada local, Leticia Estrada Hernández, presentó una iniciativa de ley para abrogar la actual Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles de la Ciudad de México y con ello, expedir una nueva que se encuentre en concordancia con la normativa local civil y notarial, así como la imposición de prohibiciones a los servicios de hospedaje temporal.

Dicha iniciativa surge de la problemática en la que se encuentran las unidades habitacionales y conjuntos condominales de la Ciudad de México, dado que existe gran deterioro en las instalaciones hidrosanitarias y estructurales, así como la exposición a administraciones fraudulentas. Por lo anterior, la necesidad de actualizar las disposiciones y mejorar los instrumentos de administración y rendición de cuentas de los conjuntos habitacionales de la capital.

Entre las modificaciones más importantes de la presente iniciativa se encuentran (i) las propuestas realizadas por el Colegio de Notarios sobre la obligación de registrar el protocolo de constitución, modificación o extinción de un régimen de Propiedad en Condominio; (ii) se elimina lo referente a la compensación monetaria para mitigar el impacto urbano o ambiental; (iii) la obligación de dar de alta cada una de las unidades privativas; (iv) mayor extensión en cuanto a las facultades y composición de las asambleas de condóminos.

A su vez, se establece la prohibición en cuanto a la realización de cambios en el proyecto inmobiliario después de constituido el régimen condominal y en su capítulo de sanciones, la iniciativa hace hincapié en el sancionamiento del denominado Bed and Breakfast, refiriéndose directamente a la plataforma de servicios de hospedaje Airbnb, por afectar la convivencia vecinal y familiar.

Es importante establecer que dicha iniciativa prohíbe y sanciona monetariamente a quien realice servicios de hospedaje temporal mediante plataformas como Airbnb, que va de 10 a 100 veces la Unidad de Cuenta de la Ciudad de México. Dicho texto sin duda viola el derecho a la propiedad privada, a la generalidad e impersonalidad de la norma y detalla la falta de técnica legislativa. Dicha iniciativa de ley aún se encuentra en discusión por el congreso de la Ciudad de México y no ha sido aprobada aún.

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